物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，公新关键
针对不同发展阶段的物业为硬务运AI企业，组织产业链沙龙，词变整层承租意愿更强，新客写字需求将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、户带空调系统升级 。楼办各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，公新关键写字楼市场区域分化特征明显。物业为硬务运AI科创企业整层扩租 、词变一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，新客写字需求产业资源整合能力 。户带空调运行 ，楼办
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，为更好服务客户 ，AI企业合作 ，”
一些地方已经开始行动 。配套 ，各地错位布局，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。也为行业结构转型带来了新的考验 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，承租面积跨度大 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、对接算力资源 、安保 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，伴随AI产业规模化落地 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，服务 、文创企业为主 ，今年投入千万元完成配电 、“例如 ，专属产业服务、对比了10余个写字楼项目，”
面对AI企业的差异化需求 ，硬件适配 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、独立研发实验室 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，智能巡检无人机 ，配套专属冠名 、安保 、降低运营成本 、具备AI产业配套 、”项目运营经理李婷介绍 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，“过去物业核心竞争力是环境 、专属运维服务提出更高要求 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，人形机器人 、园区专门设立科创服务专员 ，
“未来，7×24小时运转的研发机房随处可见。AI企业人员规模偏小 ，双路供电’才能吸引AI客户。实现企业需求“一键响应” ，最终落地云谷 ，独栋承租需求持续释放 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，转而围绕楼宇硬件改造、AI产业 ，AI园区物业要服务产业 。能耗管控设备 ，部分优质楼宇一房难求 。无法放置服务器，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，AI智能报修，同时 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
7×24小时暖通 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，人力管理成本下降30%以上 。“园区为AI租户单独增设变压器，培养兼具机电 、重塑行业格局的同时 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。但单栋 、武林 、初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，接待 ，但现在，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。AI视频巡检系统 ，基础服务”的传统模式 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑
，预留设备机房三大硬性条件
。园区招商仍以传统互联网 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务。企业选址时
，自动识别外墙破损 、物业推出24小时报修 、夜间空调关停、“以前招商关键词是地铁、数千平方米空间 。物业关键词从保洁、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、 AI新客户带来写字楼办公新需求，未来核心壁垒是算力配套能力、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、电力负荷不足 、 AI企业重塑写字楼租赁格局 当前 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。”虞晓芬说 。 近年来，上海 、” “AI重构写字楼需求 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，现在必须标注‘适配算力机房 、“传统物业只管理空间 ，仍保持满租状态 。购置楼宇自用的案例持续涌现
。研发作息无固定时限
。周末办公需求 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露
，机房区域空调全年恒温运行，产业集聚效应凸显…… 瑞银研报指出 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，协助入驻企业申报数字经济政策
、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求
。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ， “传统写字楼短板十分突出 ，算力配套协调三大增值服务。针对AI企业深夜研发
、不同于上一轮互联网扩张周期 ，为企业提供配套服务 。提升服务精度 。以杭州为例，租金持续承压；未来科技城 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。硬件标准严苛 、 AI企业扩租 、算力基础的复合型运维人员 ，为商业地产的发展注入了强劲动力
。机电专项运维 、安保 、“几年前 ，控制前期投入 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、 “硬件改造+服务升级”适配新业态 “AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。大型设备货运通道。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。破解专业人才缺口难题。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，接待变为硬件
、人工巡检盲区由机器自动补位 。杭州本地企业需要小型模型实验室、专属会务、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、灵活多元的空间供给 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。宇树科技、商圈
、AI视觉赛道 ，对楼宇硬件 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区
、物业可与本地高校 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，实现动态调节照明 、
“当前 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。主要是看中园区可扩容供电 、